Актуальность выбранной темы обусловлена острой необходимостью решения общегосударственных задач по комплексному повышению качества жизни населения.
На сегодняшний день в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) сложилась неблагоприятная ситуация, характеризующаяся отсутствием значимых результатов проводимых реформ, высокой степенью износа основных фондов, значительными потерями ресурсов при транспортировке, низкой инвестиционной привлекательностью [9]. Более 75 % многоквартирных домов прослужили дольше 25 лет и нуждаются в проведении капитального ремонта (КР) для восстановления надлежащего технического состояния [8].
Выполненный анализ ряда исследований в области систем управления КР и объектами ЖКХ на региональном уровне [1, 2, 3, 4, 6, 7] позволил сделать вывод о необходимости учёта региональной и муниципальной специфики структуры жилищного фонда (ЖФ) в целях адекватной оценки состояния ЖФ.
В ходе проведённого исследования выполнен анализ общей площади жилого фонда МКД в Пензенской области. В качестве статистической базы были использованы информационно-аналитические данные, полученные на официальном портале Правительства Пензенской области [5]. При этом анализ выполнен по следующим направлениям:
1) анализ распределения структуры многоквартирного жилого фонда по районам Пензенской области с ситуационным зонированием площадей;
2) анализ распределения структуры фонда МКД по районам Пензенской области по средним срокам эксплуатации.
В ходе анализа построена диаграмма, отражающая ситуационное зонирование районов и населённых пунктов Пензенской области по интенсивности распределения жилых площадей в МКД (pис. 1)
Основной принцип зонирования – различие между площадями городов и районов в смежных группах на порядок. Так, например, общая площадь помещений, принадлежащих собственникам в МКД по Пензе (Smax) составляет 9 196 784,25 кв. м, а в группе S+ в городе Кузнецк площадь помещений, принадлежащих собственникам в МКД, равна 972 310,09 кв. м.
Рис. 1. Ситуационное зонирование районов и населённых пунктов Пензенской области по площади жилых помещений в МКД
Ситуационное зонирование (рис. 1) позволяет наглядно представить особенности распределения площадей жилых помещений в МКД, принадлежащих собственникам. Обоснование зонирования приводится в табл. 1.
В целях разработки стратегий КР, ориентированных на конкретные группы МКД, на рис. 2 представлены удельные веса выделенных зон (Smax; S+; So; S–; Smin) в форме круговой диаграммы.
На основе диаграммы (рис. 2) можно сделать вывод о неравномерности распределения жилищного фонда области. Большая часть (79 %) МКД расположена на территории крупных населённых пунктов области: г. Пенза (63 %), г. Заречный (9 %), г. Кузнецк (7 %). Между остальными районами области распределяется лишь 21 % площади МКД.
Далее рассмотрим распределение площадей помещений, принадлежащих собственникам МКД, по средним срокам эксплуатации.
В целях выявления общих черт в районах и населённых пунктах Пензенской области проведём зонирование по среднему сроку эксплуатации (рис. 3, табл. 2).
Рис. 2. Обобщённая сегментация зон по площади помещений, принадлежащих собственникам МКД
Таблица 1
Зонирование районов и населённых пунктов Пензенской области по площади помещений, принадлежащих собственникам МКД
№ п/п |
Зона |
Характеристика |
1 |
Город Пенза Smax |
Пенза характеризуется максимальной площадью помещений, принадлежащих собственникам МКД (9 196 784,25 кв. м или 63,27 % областного фонда) |
2 |
Города: Заречный и Кузнецк S+ |
На города второй зоны приходится 2 260 192,91 кв. м площади помещений, принадлежащих собственникам МКД, или 15,55 % областного фонда |
3 |
Городищенский, Никольский, Бессоновский, Нижнеломовский, Пензенский, Сердобский, Каменский районы So |
Общая площадь помещений, принадлежащих собственникам МКД, в указанных районах составляет 2 360 809,25 кв. м (16,24 % областного фонда) |
4 |
Наровчатский, Иссинский, Камешкирский, Спасский, Тамалинский, Пачелмский, Бековский, Шемышейский, Лопатинский, Сосновоборский, Мокшанский, Лунинский, Башмаковский, Белинский, Земетчинский, Колышлейский, Кузнецкий районы S– |
На города четвёртой зоны приходится 695 112,85 кв. м площади помещений, принадлежащих собственникам МКД, или 4,78 % областного фонда |
5 |
Малосердобинский, Вадинский, Неверкинский районы Smin |
Приведённые районы характеризуются минимальной площадью помещений, принадлежащих собственникам МКД (21 789,25 кв. м или 0,15 % областного фонда) |
Рис. 3. Ситуационное зонирование районов и населённых пунктов Пензенской области по среднему сроку эксплуатации помещений, принадлежащих собственникам МКД
На рис. 3 показано ситуационное зонирование районов и населённых пунктов Пензенской области по средним срокам эксплуатации помещений МКД, принадлежащих собственникам.
В табл. 2 приведено обоснование зонирования районов и населённых пунктов Пензенской области по среднему сроку эксплуатации помещений, принадлежащих собственникам МКД. Основной принцип зонирования в данном случае – различие между средними сроками эксплуатации в смежных группах на 5 лет.
Результаты зонирования районов и населённых пунктов Пензенской области по среднему сроку эксплуатации помещений, принадлежащих собственникам МКД, свидетельствуют о незначительных различиях между районами, за исключением городских агломераций областного значения.
Таблица 2
Зонирование районов и населённых пунктов Пензенской области по среднему сроку эксплуатации помещений, принадлежащих собственникам МКД
№ п/п |
Зона |
Характеристика |
1 |
Спасский район Tmax |
Спасский район характеризуется максимальным сроком эксплуатации принадлежащих собственникам помещений в МКД (52,68 лет) |
2 |
Тамалинский, Вадинский, Сердобский, Никольский, Пачелмский, Каменский районы, г. Пенза T+ |
На районы и поселения второй зоны приходится в среднем 41,29 лет |
3 |
Наровчатский, Бековский, Нижнеломовский, Сосновоборский, Башмаковский, Земетчинский, Шемышейский, Неверкинский, Иссинский, Кузнецкий, Белинский, Лунинский, Городищенский, Малосердобинский, Колышлейский, Камешкирский, Мокшанский, Лопатинский, Бессоновский районы, г. Кузнецк, г. Заречный T– |
Средний срок эксплуатации помещений, принадлежащих собственникам МКД, в указанных районах составляет 37,72 лет |
4 |
Пензенский район Tmin |
На район четвёртой зоны приходится 31,58 лет, принадлежащих собственникам МКД, или 19,34 % областного фонда |
Сложившаяся ситуация объясняется общностью градостроительных процессов на территории области: большая части МКД региона возведена в период массового строительства жилья в СССР в 60–70-е годы и требует комплексного КР.
Проведённое зонирование создаёт количественную основу для дифференциации мероприятий по КР в условиях дисбаланса в социально-экономическом развитии населённых пунктов Пензенской области, построения действенной системы мониторинга состояния и реконструкции МКД; способствует рациональному и эффективному использованию средств бюджетов всех уровней и платежей собственников.
Полученные результаты зонирования целесообразно использовать при анализе особенностей, тенденций и характера изменений распределения площади жилого фонда МКД по возрастным группам в рамках каждого муниципального образования в целях разработки региональных программ КР.
Рецензенты:
Хаметов Т.И., д.э.н., профессор, заведующий кафедрой «Землеустройство и геодезия», ПГУАС, г. Пенза;
Баронин С.А., д.э.н., профессор кафедры «Экспертиза и управление недвижимостью», ПГУАС, г. Пенза.
Работа поступила в редакцию 11.04.2014.
Библиографическая ссылка
Букин С.Н. АНАЛИЗ ЗАКОНОМЕРНОСТЕЙ СИТУАЦИОННОГО ЗОНИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ПО ПЛОЩАДИ И ФАКТИЧЕСКОМУ ВОЗРАСТУ // Фундаментальные исследования. – 2014. – № 6-2. – С. 298-302;URL: https://fundamental-research.ru/ru/article/view?id=34153 (дата обращения: 16.08.2024).