Scientific journal

Fundamental research

ISSN 1812-7339

"Перечень" ВАК

ИФ РИНЦ = 1,674

Сектор жилищного строительства в последние годы стабильно развивается. Географическая направленность и темпы его изменений напрямую зависят от социально-экономических факторов развития регионов и являются ключевым отражением уровня и качества жизни людей.

Цель исследования заключается в выявлении положения Республики Башкортостан по объему жилищного строительства в российском масштабе, в сравнительной оценке уровня дифференциации объемов жилищного строительства в городской и сельской местности, в исследовании основных тенденций и перспектив развития индивидуального жилищного строительства региона.

Материалы и методы исследования

В ходе исследования использованы абстрактно-логический, структурно-аналитический, сравнительно-трендовый методы анализа и другие.

Результаты исследования и их обсуждение

Проведенный нами анализ показал, что темпы развития жилищного строительства напрямую зависят от темпов роста качества и уровня жизни людей. За период с 2010 по 2019 г. мы видим сокращение доли Республики Башкортостан по вводу в России жилых помещений с 3,4 % до 2,9 %, т.е. на 0,5 п.п. (рис. 1).

Если в 2010 г. Республика Башкортостан занимала пятое место среди субъектов Российской Федерации, то в 2019 г. регион стал занимать девятую позицию. Инвестиции в основной капитал при строительстве жилья в Республике Башкортостан уменьшились с 7 % в 2015 г. до 5,4 % в 2019 г. Удельный вес вложенных в строительство жилья собственных средств населения уменьшился с 55,4 % в 2015 г. до 53 % в 2019 г., т.е. на 2,4 п.п.

Увеличение объемов строительства жилых домов в городской местности за период с 2010 по 2019 г. составило 9 %, в сельской – 30,5 %. Важно отметить, что за счет собственных заемных средств объем строительства в городской местности уменьшился почти на 40 %, в сельской местности, наоборот, увеличился на 16,7 %. Удельный вес строительства за счет собственных и заемных денежных средств уменьшился с 65 % до 36 %, т.е. на 29 п.п., в сельской местности – уменьшился с 93,5 % до 83,6 %, т.е. на 9,9 п.п.

Сокращение темпов жилищного строительства в городской местности и рост в сельской обусловлены в первую очередь дороговизной стоимости услуг ЖКХ. Поэтому социально уязвимые категории населения рассчитывают на меры государственной поддержки для оплаты жилых помещений и коммунальных услуг (рис. 2).

Из данных, представленных на рис. 2, следует, что число граждан, пользующихся мерами социальной поддержки, имеет устойчивую нисходящую тенденцию. В динамике с 2010 по 2019 г. это снижение составило 30,8 %. Число семей, получавших субсидии на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, уменьшилось на 16 %. Это обусловлено тем, что получатели субсидий не должны иметь задолженностей по квартплате, иначе они лишаются статуса получателей субсидий.

Одновременно с этим происходит рост среднего размера социальной поддержки на одного пользователя: с 718 руб. в 2010 г. до 1783 руб. в 2019 г., т.е. рост составил 2,5 раза (рис. 3).

Общая сумма государственных затрат на предоставление мер социальной поддержки в 2010 г. была равной 726,6 млн руб., в 2019 г. эта сумма возросла до 1248,1 млн руб., рост составил 71,8 %.

Размер субсидий на одну семью в месяц увеличился с 320 в 2010 г. до 835 руб. в 2019 г., т.е. в 2,6 раза. Общий размер государственных затрат на субсидии возрос с 27,8 млн руб. до 61 млн руб., т.е. в 2,2 раза (рис. 4).

Согласно данным официальной статистики, число семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за период с 2010 по 2019 г. уменьшилось с 78324 по 58471, т.е. на 25,4 %. Число семей, получивших жилые помещения и улучшивших жилищные условия, сократилось на 56,2 % (в 2,3 раза). Анализ ситуации нуждаемости в жилых помещениях позволяет сделать вывод о том, что процент нуждающихся семей в процентах от числа всех семей сократился с 5,2 % в 2015 г. до 3,9 % в 2019 г., т.е. на 1,3 п.п.

Число семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, из числа семей участников Великой Отечественной войны уменьшилось с 71 в 2015 г. до 7 в 2019 г., т.е. в 10,1 раза. Число нуждающихся многодетных семей сократилось с 2991 в 2015 г. до 2767 в 2019 г., т.е. на 7,5 %. Число нуждающихся молодых семей сократилось с 26257 до 17384, т.е. на 33,8 %. Число семей, проживающих в аварийном жилищном фонде, сократилось с 2006 до 1218 чел., т.е. на 39,3 %.

Число семей, получивших жилые помещения и улучшивших жилищные условия за год, уменьшилось с 4713 до 3447, т.е. на 26,9 %.

В 2015 г. число семей участников Великой Отечественной войны, получивших жилые помещения и улучшивших жилищные условия за год, было равным 94, а в 2019 г. их число уменьшилось до 13, т.е. сократилось на 86 %. Данная ситуация объясняется естественными демографическими процессами.

Число многодетных семей, получивших жилые помещения, в 2015 г. было равным 45, в 2019 г. их число возросло до 74, рост составил 64 %. Число молодых семей, получивших жилье, возросло с 1142 до 1365, т.е. на 19,5 %. Таким образом, становится очевидным, что государственные меры поддержки для многодетных семей являются действенными и социально значимыми.

Число семей, проживавших в аварийном жилищном фонде и получивших жилье, в 2015 г. было равным 459, в 2019 г. стало равным 58, т.е. сократилось на 87,4 %. Здесь мы также можем констатировать, что работа Правительства Республики Башкортостан и республиканских органов исполнительной власти, курирующих вопросы переселения населения из ветхого и аварийного жилья, выполняется планомерно.

Средняя стоимость строительства жилья в республике за период с 2015 по 2019 г. возросла на 13,2 %, в том числе в городе – на 10 %, на селе – на 20,8 %. Стоимость жилищного строительства в городах в 2015 г. была на 12,4 % больше, чем на селе, в 2019 г. эта разница стала составлять лишь 3,2 %. Важно отметить, что введение проекта «сельская ипотека» активизировало спрос на рост жилищного строительства на селе. Кроме того, этому способствует и дороговизна стоимости услуг на ЖКХ в городах.

Вопросам влияния демографических показателей на жилищную проблему, выявлению экономических факторов развития жилищного строительства, а также демографическим аспектам проблем развития жилищного строительства посвящено значительное число отечественных работ, в том числе исследованы в работах А.М. Фархутдинова [3–5] социальные аспекты проблемы жилищного строительства, оценка экономической эффективности инвестиций исследована в работах [6, 7].

По мнению О.П. Брискер, «отсутствие современных видов благоустройства и конструктивные недостатки жилых зданий приводят к завышенному потреблению энергоресурсов и воды» [8].

В настоящее время на рынке строительной отрасли возникло несколько противоречий: с одной стороны, наблюдается рост стоимости цен на жилье, с другой стороны, увеличивается число городских жителей, нуждающихся в собственном жилье. Еще одно противоречие сводится к тому, что, как показало наше исследование, наибольший темп роста строительства жилья наблюдается больше в сельской местности, чем в городской.

Заключение

Повышенный спрос на жилье в сельской местности сопровождается высоким темпом роста стоимости строительства жилья на селе и практически сокращением разницы стоимости строительства жилья в городах и на селе.

Развитие строительства жилья в городской местности несколько отстает от темпов строительства на селе: в городах – рост составил 9 %, на селе – 30,5 %. Активизация строительства сельского жилья в основном происходит за счет собственных средств населения (за период с 2010 по 2019 г. прирост составил 16,7 %). Снижение уровня доходов населения и дороговизна жизни являются сдерживающими факторами для развития строительной отрасли в городах.

Тенденция роста спроса на жилье в сельской местности, особенно в пригородах, в ближайшие годы сохранится. Этому способствует дороговизна оплаты жилищно-коммунальных услуг в городах, с одной стороны, а также сложившаяся ситуация пандемии, с другой, при которой непрерывное пребывание в течение долгого времени в городских квартирах оказалось довольно сложным испытанием. Поэтому выбор в пользу пригородного строительства явился исключительно приоритетным.