Scientific journal

Fundamental research

ISSN 1812-7339

"Перечень" ВАК

ИФ РИНЦ = 1,674

Совершенствование технологических процессов, снижение потребления энергии, внедрение нового оборудования является необходимым условием устойчивого развития общества. Для создания условий привлечения инвестиций и широкого внедрения новых технологий требуется разработка технико-экономического обоснования, которое определяет целесообразность проекта [1, 2]. В целом для успешной реализации технических решений важным вопросом является оценка экономической эффективности инвестиций [6, 9]. В основу всех методов экономической оценки входит определение затрат, результатов и критериев экономической эффективности. В современных условиях находят широкое применение как классические методы экономического анализа: сравнения, абсолютных и относительных величин, группировок, балансовый, дисконтирования, так и специальные методики оценки эффективности реальных инвестиций [4, 5, 8]. Несмотря на то, что методики экономической оценки, как правило, используют одинаковые подходы, результаты расчетов могут существенно отличаться. В перечисленных работах рассмотрены факторы, влияющие на экономическую эффективность инвестиций. Одним из таких факторов является срок реализации проекта (срок строительства).

Основными критериями экономической оценки являются: чистый дисконтированный доход (ЧДД) (также общепринятое обозначение NPV – Net present value) и чистый недисконтированный доход (ЧД), индекс доходности (ИД), внутренняя норма доходности (ВНД) (также общепринятое обозначение IRR – internal rate of return), срок окупаемости проекта, приведенные затраты [2, 5, 10–12]. Анализ применяемых критериев показывает, что все показатели экономической эффективности имеют свои преимущества и недостатки. Например, ЧДД является абсолютным показателем и испытывает существенное влияние прогноза денежного потока и динамики нормы дисконтирования. Значение показателя ВНД дает представление о максимальной процентной ставке за кредит для проекта. Показатель ВНД является относительным и не всегда выделяется самый прибыльный проект. В практической деятельности часть средств может быть выплачена в виде дивидендов, часть – инвестирована в низкодоходные активы. ВНД наряду со сроком окупаемости широко применяется для выявления более или менее рентабельных проектов и для их ранжирования по уровню рентабельности. При сравнении различных технических решений по ЧДД и ВНД возможно получение противоречивых результатов. В подобных случаях следует ориентироваться на показатель ЧДД. Показатель срок окупаемости успешно применяется для быстрой отбраковки проектов, в условиях сильной инфляции или при дефиците ликвидных средств. Поскольку для современных инвесторов характерно стремление получить максимальные доходы в кратчайшие сроки, показатель срок окупаемости является одним из значимых экономических критериев при оценке возможности реализации проекта. Методы экономической эффективности инвестиций на основе показателей ЧДД, ВНД и срока окупаемости нашли наиболее широкое применение, так как не требуют сложных вычислений и применяются в различных отраслях экономики. В различных отраслях промышленности наряду с перечисленными выше экономическими критериями используют такие критерии, как стоимость жизненного цикла, приведенные затраты, рассчитанные с учетом требований рыночной экономики. Применительно к строительной отрасли стоимость жизненного цикла здания (СЖЦЗ) представляет расчетную величину совокупных затрат (издержек) в денежном выражении, которые связаны с владением здания в течение жизненного цикла. СЖЦЗ включают в себя расходы на выполнение строительно-монтажных работ, последующие обслуживание, эксплуатацию в течение срока их службы, ремонт, утилизацию созданного в результате выполнения работы объекта (элементов здания или здания целиком). Показатель СЖЦЗ применяется для сравнения альтернативных проектов, в которых реализованы одинаковые требования к характеристикам здания, но они отличаются соотношением начальных и эксплуатационных затрат. Показатель приведенных затрат (Зпр) широко использовался в плановой экономике. При соответствующем рыночным условиям подходе показатель Зпр применяется для сравнения альтернативных вариантов различных технических решений [1–4, 8].

В статье приведены результаты исследования влияния срока строительства на экономические критерии при реализации технических решений в области инженерных систем обеспечения микроклимата (ИСОМ) зданий и внедрения энергоэффективных мероприятий. Практическая деятельность при строительстве и реконструкции ИСОМ приводит к необходимости разработки упрощенных методик расчета, которые не требуют специальной подготовки и трудоемких расчетов [4, 8–10]. Выполнение экономических расчетов связано с необходимостью обоснованного выбора таких критериев, как норма дисконтирования, инфляция, ставка рефинансирования. Все эти критерии тесно связаны и принимаются на основе ретроспективного анализа экономики отрасли. Другим вопросом является определение капитальных и эксплуатационных затрат. Как правило, на стадии обоснования инвестиций, информация о проекте недостаточно точна. Поэтому прогнозирование капитальных и текущих затрат осуществляется на основе аналоговых, статистических и расчетно-аналоговых методов. Данные методы находятся в неразрывной зависимости от технологических факторов. Для инженерной инфраструктуры города и ИСОМ используются практические методы, учитывающие особенности строительства и функционирования [3, 6–8, 10]. В ряде случаев, с учетом социального характера ИСОМ, либо отсутствия необходимости определять доходность именно данной системы (например, доходность системы отопления и вентиляции в учреждениях здравоохранения), проекты могут обладать отрицательным значением чистого дисконтированного дохода. В этом случае, чтобы избежать ошибок при расчете, возможно пользоваться показателем приведенных затрат, которые определяются на основе приемов рыночной экономики [8].

С другой стороны, норма дисконтирования, период расчета, инфляция зависит от отрасли, для которой осуществляется экономическое обоснование, и состояния экономики в целом. Темпы инфляции в строительстве и энергетике имеют неоднородный и неравномерный характер. Можно отметить, что стоимость энергоресурсов ежегодно растет и превышает рост цен в строительстве. При экономической оценке мероприятий по энергетической эффективности целесообразно учитывать превышение роста цен на энергоносители над общим уровнем инфляции в гражданском строительстве.

Формулы для определения экономических критериев отличаются по степени детализации в них исходных данных.

, (1)

где Финт – интегральный дисконтированный эффект, руб., Фn – эффект шага n, руб., Е – норма дисконтирования, д. ед., Т – расчетный период (горизонт расчета), лет, n – шаг расчетного периода, год.

Зависимость (1) была положена в основу практической методики (далее Методика 1) для экономической оценки технических решений в области ИСОМ [2–4, 8]. Варианты технических решений сравниваются по приведенным затратам, чистому дисконтированному доходу и сроку окупаемости. Одним из критериев, который оказывает влияние на экономическую эффективность является срок строительства.

Приведенные затраты (Зпр, руб/год) и чистый дисконтированный доход (ЧДД, руб.) определяются по формулам

З_пр = α×К + Т – Д, (2)

где К – капитальные затраты, руб.; Т – текущие затраты, руб./год; Д – доходность варианта, руб/год; a – эмпирический коэффициент;

ЧДД = β×(– З_пр) , (3)

где β – коэффициент дисконтирования.

Значение эмпирических коэффициентов α и β учитывают сроки строительства, горизонт расчета, а также норму дисконтирования. Норма дисконтирования обоснована с учетом характера изменения цен на строительство и энергоресурсы с учетом регионального характера (Пермский край). Значения коэффициента α и β приведены в пособии [8] в табличной форме, в зависимости от горизонта расчета, срока строительства и нормы дисконтирования. Норма дисконтирования для проектов в области ИСОМ и энергосберегающих мероприятий для краткосрочных инвестиций составляет Е = 0,12, среднесрочных Е = 0,11 и долгосрочных Е = 0,10, обоснована по данным ретроспективных исследований факторов экономики. Период (горизонт расчета), для которого определяются экономические критерии, назначается либо исходя из срока службы систем и оборудования, либо по технологическим данным, либо по согласованию с инвестором. Значения коэффициента α и β для горизонтов расчета 50, 100, и 200 месяцев при продолжительности строительства 1, 2, 4, 6, и 12 месяцев приведены в табл. 1.

Срок окупаемости определяется исходя из условия Зпр = 0. Из формулы 2 определяется коэффициент a. По данным табл. 1 интерполяцией определяется горизонт расчета, который и будет сроком окупаемости. Примеры расчетов экономических критериев эффективности с учетом срока строительства приведены в нескольких работах [2, 3, 10, 11].

На конкретном примере в табл. 2 рассмотрен вопрос влияния срока строительства на критерии экономической эффективности, рассчитанные по формулам 2, 3 (Практическая методика). В результате экономического обоснования для вариантов теплоснабжения двухэтажного многоквартирного жилого дома общей площадью 518 м2 были определены капитальные затраты (К = 2 056 600 руб.) при поквартирном теплоснабжении [3]. Доход (Д = 591023 руб/год) является относительным при сравнении текущих затрат для систем децентрализованного и централизованного теплоснабжения аналогично расчету, произведенному в работе [3].

В табл. 2 приведен также расчет экономических критериев по методике, изложенной в работах [10–12] (далее Методика 2) с использованием формул 4, 5.

, (4)

где ДДа – чистый дисконтированный доход, руб.; β – коэффициент дисконтирования, K – инвестиции в энергосберегающие мероприятия, руб., ΔД – ежегодный размер экономии, руб., Тсл – срок эксплуатации энергосберегающих технологий, годы, r – норма дисконтирования, д. ед.

, (5)

где Та – срок окупаемости, лет; То – бездисконтный срок окупаемости, (То = K/ΔД), лет.

Таблица 1

Значения коэффициента α и β

Таблица 2

Расчет чистого дисконтированного дохода и срока окупаемости

Результаты расчета показывают, что техническое решение не окупается в пределах 4 лет как по Методике 1, так и по Методике 2.

Расчет по Методике 1 показывает, что экономические критерии изменяются при увеличении срока строительства: чистый дисконтированный доход уменьшается на 31 % при горизонте расчета 100 месяцев и на 13 % при горизонте расчета 200 месяцев; продолжительность срока окупаемости увеличивается на 27 %.

Разница экономических показателей, полученных по Методике 1 и Методике 2, увеличивается при увеличении срока строительства. Относительная разница в результатах расчета срока окупаемости составляет от 11 до 24 %.

Эффективность вложения инвестиций, которые реализуются в течение 4 месяцев и более, существенно зависит от срока строительства.

Для ИСОМ, таких как теплоснабжение, отопление, вентиляция, кондиционирование, характерна сезонная эксплуатация. Поэтому для данных систем необходимо учитывать ряд особенностей при выборе сроков начала строительства и продолжительности строительства. Например, котельная со сроком строительства 10 месяцев предназначена для обеспечения тепловой энергией жилого района, постепенная застройка которого будет вестись в течение 30 месяцев. Начало строительства жилого района совпадает с началом строительства котельной. Планируемая мощность котельной будет востребована через 30 месяцев после начала строительства района. Но для определения эффективности инвестиций в котельную будет неверным считать условный срок строительства равным 10 месяцев, поскольку после 10 месяцев будет востребована только малая часть единовременных затрат. Также нельзя считать условный срок строительства равным 30 месяцам с начала строительства котельной, так как в течение этого срока к тепловой сети будут присоединены постепенно все объекты района. Если условный срок строительства принять равным 30 месяцев, не будет учтено, что часть капитальных затрат была востребована ранее этого срока. Если дополнительные указания срок строительства рекомендуется принять как среднее арифметическое значение (т.е. в рассмотренном примере 20 месяцев).

Поэтому сокращение срока реализации проекта и своевременный ввод в эксплуатацию объектов строительства является одним из важнейших условий экономической эффективности. Для сокращения сроков строительства необходимы комплексные решения, включающие своевременное и необходимое финансирование, организационно-технологические мероприятия, связанные с применением современного оборудования и методов логистики.