На сегодняшний день обеспечение населения нашей страны доступным и комфортным жильем является приоритетной и острой проблемой. Решить ее возможно в рамках концепции умного города, предполагающей комплексный подход в управлении и развитии территории с учетом внешних факторов. Одной из составляющих этой концепции является умное градостроительство с позиции территориального зонирования. Реализуемая государством политика в жилищной сфере направлена в первую очередь на снижение стоимости жилья посредством увеличения объема ввода в эксплуатацию жилья экономического класса; развитие рынка доступного арендного жилья и развитие некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода; поддержку отдельных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, но не имеющих объективной возможности приобрести жилье на рыночных условиях; совершенствование условий приобретения жилья на рынке, включая ипотечное кредитование; улучшение качества жилищного фонда, повышение комфортности условий проживания. В связи с этим актуальным становится вопрос применения прогрессивных строительных технологий при возведении жилья. Целью исследования выступает обоснование возможности применения прогрессивных технологий в строительстве для повышения доступности и комфортности жилья. В процессе исследования использованы системный, компаративный, структурный, логический, технико-экономический методы, экономико-статистический анализ.
В настоящее время реализуется государственная программа РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» [6] (далее Государственная программа), в соответствии с которой общий объем бюджетных ассигнований федерального бюджета в 2013–2020 г. составляет 577934,420 млн рублей (рисунок).
Объем бюджетных ассигнований федерального бюджета в 2013–2020 г. согласно Государственной программе, млн рублей
Таблица 1
Целевые индикаторы Государственной программы и подпрограммы «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан России»
|
Наименование показателей |
2014 г. |
2015 г. |
2016 г. |
2017 г. |
2018 г. |
2019 г. |
2020 г. |
|
1. Годовой объем ввода жилья, млн кв. м |
84,2 |
85,3 |
77 |
81 |
88 |
94 |
100 |
|
2. Количество единиц жилья, введенных в эксплуатацию, тыс. шт. |
1390 |
1465 |
1270 |
1335 |
1450 |
1550 |
1650 |
|
3. Коэффициент доступности жилья, ед. |
3 |
2,7 |
2,6 |
2,6 |
2,5 |
2,5 |
2,4 |
|
4. Общая площадь аварийного жилищного фонда, из которого должно быть осуществлено переселение граждан, млн кв. м |
2,6 |
2,76 |
2,82 |
3,21 |
– |
– |
– |
|
5. Количество граждан, категории которых установлены федеральным законодательством, улучшивших жилищные условия, тыс. чел. |
13,18 |
15,01 |
12,05 |
7,2 |
6,3 |
6,3 |
10,8 |
|
6. Ветераны боевых действий, инвалиды и семьи, имеющих детей-инвалидов, тыс. чел. |
4,87 |
4,19 |
3,7 |
3,7 |
6,3 |
6,3 |
10,8 |
|
7. Ветераны Великой Отечественной войны, члены семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны, тыс. чел. |
8,31 |
10,82 |
8,35 |
3,5 |
– |
– |
– |
|
8. Количество предоставленных ипотечных жилищных кредитов, тыс. шт. |
1059 |
711 |
896 |
921 |
1 000 |
1 100 |
1 200 |
|
9. Объем выданных ипотечных жилищных кредитов, млрд руб. |
1800 |
1100 |
1 500 |
1 700 |
1 900 |
2 200 |
2 500 |
|
10. Превышение среднего уровня процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту (в рублях) над индексом потребительских цен, % |
1 |
0,5 |
3 |
2,2 |
2,2 |
2,2 |
2,2 |
В настоящее время на федеральном уровне планируется:
– создать условия для развития массового строительства жилья экономического класса;
– осуществить государственную поддержку приобретения жилья гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий, включая молодые семьи;
– содействовать формированию рынка арендного жилья и развитию некоммерческого жилищного фонда для граждан с невысоким уровнем дохода;
– обеспечить жильем отдельные категории граждан, установленные федеральным законодательством;
– развить ипотечное жилищное кредитование, кредитование жилищного строительства и строительства коммунальной инфраструктуры;
– повысить уровень обеспеченности населения жильем на основе интенсификации объемов жилищного строительства и др. [3].
Целевые индикаторы Государственной программы и подпрограммы «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан России» [3] приведены в табл. 1.
Достигнуть целевых индикаторов невозможно без активного внедрения перспективных современных технологий в жилищном строительстве. Полагаем, что в будущем наиболее востребованными станут технологии, основанные на принципе энергосбережения [1, 2, 4 и др.]. Однако в настоящее время внедрение таких строительных технологий нередко связано с большими затратами, что не способствует росту доступности жилья. Обеспечивать доступность и комфортность проживания призваны различные строительные технологии, например, модульная технология, позволяющая проектировать и возводить здания и сооружения из отдельных (индивидуальных) блок-контейнеров. При строительстве по модульной технологии они могут применяться самостоятельно или быть одной из составляющих сложной конструкции. Преимуществами модульной технологии выступают высокая универсальность и практичность, возможность ее применения при строительстве объектов различного назначения [5, с. 952].
Также примером прогрессивных технологий можно считать технологию монолитного строительства, направленную на развитие быстровозводимого жилья с применением несъемной опалубки. Данная технология позволяет возводить доступное жилье в большом объеме и широко используется в строительстве в европейских странах.
Неоспоримыми преимуществами технологии монолитного строительства выступают:
– отсутствие определенных типоразмеров, предоставляющее неограниченные возможности в принятии архитектурных решений;
– сравнительная легкость монолитных зданий (в среднем на 15–20 %);
– упрощение процесса укладки бетона и строительства за счет переноса производственного цикла непосредственно на строительную площадку;
– «бесшовность», долговечность конструкции, высокая тепло- и звуконепроницаемость.
При применении технологии монолитного строительства возможно осуществлять одновременную заливку стен и перекрытий возводимого здания, изменяя высоту стен (от 2,8 до 3 метров) и толщину (от 130 до 160 мм). Также технология монолитного строительства позволяет конструировать помещения до 5,5 метров, осуществлять организацию арочных сводов и проемов. При этом существуют различные виды опалубок. В настоящее время широко предлагаются разборно-переставная, мелко- и крупнощитовая опалубка, состоящая из модульных щитов-балок с системой доборных элементов. Изучение практического опыта строительства позволило сделать вывод, что для снижения себестоимости строительства и роста эффективности работы предприятия в целом, снижения издержек, улучшения качеств возводимых объектов целесообразно использовать несъемную опалубку из пенополистирола, отличающуюся высокой производительностью и низкой стоимостью работ. Также к преимуществам такой опалубки следует отнести:
– скорость, легкость строительства практически любых жилых и производственных зданий;
– сравнительно небольшие трудозатраты, связанные с высокой скоростью монтажа;
– высокий теплоизоляционный эффект (около 0,036 Вт/м), позволяющий уменьшить затраты на обогрев и кондиционирование;
– высокий уровень звукопоглощения;
– разнообразие применяемых отделочных материалов снаружи и внутри возводимого здания и др.
Сравнительная характеристика строительства стен различными способами, включая пенополистирольную опалубку, приведена в табл. 2.
Таблица 2
Сравнительная характеристика возведения стен из пенополистирольной опалубки, кирпичной кладки и железобетонной панели
|
Наименование и характеристика материала |
Пенополистирольная опалубка |
Кирпич рядовой, красный (толщина 750 мм) |
Железобетонная панель |
Кирпич красный с утепленными плитами ПСБС-25 (толщина 640 мм) |
|
Геометрические размеры (мм) |
1200x400x280 |
250x125x65 |
2990x2610x350 |
250x125x65 |
|
Сравниваемый размер ограждающей конструкции |
1 м3 |
1 м3 |
1 м3 |
1 м3 |
|
Стоимость материала за одну единицу, руб. |
700,00 |
11,80 |
29346,00 |
11,80 |
|
Количество материалов на 1 м3 стены, шт. |
7,44 |
395 |
0,366 |
395 |
|
Расход наполнителя на 1 м3 стены, м3 |
0,54 |
0,267 |
0,037 |
0,25 |
|
Стоимость 1 м3 наполнителя, руб. |
3874,50 |
3029,24 |
7474,50 |
3029,24 |
|
Расход металлоизделий на 1 м3 стены, кг |
26,93 |
3,5 |
3,5 |
3,5кг |
|
Стоимость металлоизделий, руб. |
55600,00 |
49600,00 |
49600,00 |
49600,00 |
|
Расход утеплителя на 1 м3 стены, м3 |
– |
0,156 |
– |
0,28 |
|
Стоимость 1 м3 утеплителя, руб. |
– |
4500,00 |
– |
3382,70 |
|
Стоимость материалов на 1 м3 стены, руб. |
10133,28 |
7367,84 |
12764,28 |
7397,82 |
|
Стоимость работ на 1 м3 стены, руб. |
1888,00 |
1402,00 |
365,80 |
1484,60 |
|
Общая стоимость 1 м3 стены, руб. |
12021,28 |
8769,84 |
13130,08 |
8882,42 |
|
Коэффициент теплопроизводимости |
0,038 |
0,45 |
2,1 |
0,38 |
|
Количество м2 стены из 1 м3 материалов |
3,57 |
1,56 |
2,86 |
2,00 |
|
Количество м2 стены, возводимое бригадой 6 человек за 8 часов |
20,68 |
10,90 |
92,56 |
11,20 |
|
Стоимость 1 м2 стены с работой, руб. |
3367,30 |
5621,70 |
4590,94 |
4441,20 |
Путем сравнения выявлено, что монолитное строительство с использованием несъемной опалубки дешевле, чем панельное и кирпичное строительство. Так, стоимость строительства 1 м2 стены при возведении пенополистирольной опалубки вместо кирпичной кладки толщиной 640 мм снижается с 4441,2 до 3367,3 рублей. Экономия составляет 1073,9 рублей на 1 м2 здания.
Для возведения стен с использованием пенополистирольной опалубки необходимы такие технические средства, как:
– кран подъемный (около 3200 тыс. руб.);
– бетоносмесительная установка (около 1000 тыс. руб.);
– насос, позволяющий нагнетать бетон (около 116 тыс. руб.);
– сварочный аппарат (около 80 тыс. руб.);
– глубинный вибратор (около 64 тыс. руб.).
Таблица 3
Смета общепроизводственных расходов на производство стен с помощью пенополистирольной опалубки
|
Наименование затрат |
Порядок расчета |
за один рабочий день |
за месяц |
за год |
|
Стоимость пенополистирольной стены с работой, руб. |
12021,28 руб./ 3,57 м2 |
3367,30 |
101019,00 |
1212228,00 |
|
Амортизация, руб. |
4460000 *0,06 |
675,60 |
22670,00 |
272060,00 |
|
Текущий ремонт оборудования, руб. |
4460000*0,12 |
1486,40 |
44600,00 |
535200,00 |
|
Прочие расходы, руб. |
– |
– |
– |
– |
|
Итого, руб. |
5529,30 |
168289,00 |
2019488,00 |
Таблица 4
Определение экономического эффекта и экономической эффективности применения технологии монолитного строительства с использованием пенополистирольной опалубки
|
Наименование показателей |
Период планирования |
||
|
2017 г. |
2018 г. |
2019 г. |
|
|
Выручка, руб. |
5799305 |
6658400 |
8800000 |
|
Затраты, руб. |
4639444 |
5103388 |
5613366 |
|
Экономический эффект, руб. |
1159861 |
1555012 |
3186634 |
|
Экономическая эффективность (отношение чистой прибыли к выручке) |
0,20 |
0,23 |
0,36 |
Таким образом, общая стоимость технических средств, требуемых для организации пенополистирольной опалубки, составляет около 4460 тыс. рублей. На примере одного из строительных предприятий составим смету общепроизводственных расходов на производство стен с помощью пенополистирольной опалубки (табл. 3).
Годовая стоимость общепроизводственных расходов производства стен с применением пенополистирольной опалубки составит 2019,488 тыс. рублей. Полная годовая себестоимость применения такой технологии при строительстве 7700 м2 составит 4639,444 тыс. рублей, отпускная цена – 5799,306 тыс. рублей соответственно. При этом планируется прирост выручки из расчета увеличения количества построенных квадратных метров стен. Расчет экономического эффекта при применении технологии монолитного строительства с использованием пенополистирольной опалубки представлен в табл. 4.
Итак, вышеприведенный расчет экономического эффекта и экономической эффективности, а также определение динамических показателей эффективности проекта подтверждают целесообразность применения технологии монолитного строительства с использованием пенополистирольной опалубки. Ее перспективность использования связана с возможностью сравнительно быстро возводить доступное и комфортное жилье, которое является одним из целевых индикаторов концепции «умного» города. Активное применение технологии монолитного строительства и подобных прогрессивных строительных технологий крайне необходимо в современных условиях нехватки жилья и невысокого уровня доходов населения.